¿Es válido un contrato de compraventa firmado solo entre particulares?

Sí: el contrato privado obliga a las partes desde que hay acuerdo sobre la cosa y el precio. La escritura pública no es necesaria para que exista la venta, pero sí para inscribirla en el Registro de la Propiedad y protegerse frente a terceros.

¿Cómo se corrige una finca que mide distinto en el Registro y en el Catastro?

Depende de la diferencia y de si los colindantes se oponen: sin oposición, se tramita un expediente de rectificación ante notario o ante el registrador; si hay conflicto, la vía es judicial. Antes de comprar o dividir una finca conviene revisar esa coincidencia con nuestros abogados mercantiles en Ourense, porque puede condicionar su inscripción.

¿Puedo reclamar una factura impagada a otra empresa sin un juicio completo?

Sí, si la deuda está documentada: el proceso monitorio permite reclamarla sin juicio ordinario, y solo si el deudor se opone se pasa a un procedimiento contradictorio. Antes conviene un requerimiento fehaciente de pago, que deja constancia de la reclamación y a veces evita el procedimiento.

¿Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagar el alquiler?

Presentar una demanda de desahucio por falta de pago, que puede incluir la reclamación de las rentas debidas. El inquilino puede paralizarlo pagando lo debido antes de la vista, pero solo la primera vez y no si se le requirió el pago de forma fehaciente al menos treinta días antes de la demanda.

Abogados de derecho civil en Ourense

Particulares y empresas: abogado civil y mercantil en Ourense

Estas cuatro materias reúnen lo que el despacho lleva fuera del urbanismo. Algunas tienen además su propia página: abogado laboralista en Ourense, abogado de herencias en Ourense y abogado de accidentes de tráfico en Ourense. Para separaciones, divorcios y liquidación de gananciales, consulte la página de abogado de divorcio en Ourense.

Derecho civil Derecho mercantil Derecho laboral y Seguridad Social Seguros y responsabilidad civil

Derecho civil

La actividad civil del despacho desde su fundación: lo que se contrata, lo que se arrienda, lo que consta —o no consta— en el Registro y lo que se hereda.

Obligaciones y contratos

Compraventa, permuta, arras y condiciones resolutorias
Incumplimiento contractual, resolución y saneamiento
Reclamación de cantidad y ejecución de títulos
Responsabilidad civil contractual y extracontractual
Préstamo, fianza y garantías
Nulidad, rescisión y simulación de contratos
Cláusulas abusivas y contratación con consumidores

Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda
Contratos de renta antigua: subrogación y actualización
Resolución, desahucio por falta de pago y por expiración del plazo
Obras, gastos y repercusión de tributos al arrendatario
Comunidades: impugnación de acuerdos, derramas y cuotas
Obras en elementos comunes y privativos; accesibilidad
Actividades molestas y usos prohibidos por los estatutos

Derecho inmobiliario y registral

Discrepancias entre Registro, Catastro y realidad física de la finca
Inmatriculación, exceso de cabida y rectificación descriptiva
Recurso frente a la calificación negativa del registrador
Doble inmatriculación y tercería de dominio
Servidumbres, deslindes y división de la cosa común
Cargas, anotaciones preventivas y cancelaciones
Compraventa de inmuebles: comprobación registral y urbanística previa

Herencias

Aceptación, repudiación y beneficio de inventario
Partición extrajudicial y división judicial de la herencia
Testamentos, legítimas, desheredación y preterición
Apartación y pacto de mejora de la Ley 2/2006 de derecho civil de Galicia
Usufructo voluntario de viudedad y partición por mayoría
Tributación: impuesto de sucesiones y donaciones y plusvalía municipal
Conflictos entre coherederos y administración de la herencia yacente

Dos advertencias que ahorran pleitos

Galicia tiene derecho civil propio. La apartación y el pacto de mejora de la Ley 2/2006 permiten ordenar la sucesión en vida con efectos y fiscalidad muy distintos de los de una donación ordinaria. Es la herramienta más útil y la peor aprovechada, y se estudia antes de otorgar el testamento, no después.

En propiedad horizontal el plazo manda. Los acuerdos de la junta se impugnan en tres meses —un año si son contrarios a la ley o a los estatutos— y hay que estar al corriente de pago o consignar. Pasado ese plazo el acuerdo queda firme por injusto que resulte.

Derecho mercantil

Sociedades y relaciones entre quienes las integran. Es la materia en la que el trabajo preventivo —estatutos bien redactados, juntas bien convocadas, decisiones documentadas— evita después litigios que se ganan o se pierden por un acta.

¿En qué intervenimos?

Constitución, modificación estructural y disolución de sociedades
Estatutos, pactos parasociales y órganos de administración
Juntas: convocatoria, actas e impugnación de acuerdos sociales
Conflictos entre socios; separación y exclusión
Responsabilidad de los administradores por deudas sociales
Contratación mercantil y relaciones entre empresas
Reclamación de créditos y ejecución

Puntos prácticos

La impugnación de acuerdos caduca: un año desde su adopción, salvo los contrarios al orden público, que no caducan. La mayoría de estos pleitos se deciden por la forma de la convocatoria y por lo que diga el acta, no por el fondo del acuerdo.
Responsabilidad del administrador: exige acreditar la causa de disolución y el momento en que debió promoverse. Es exigente en prueba, pero suele ser la única acción eficaz frente a una sociedad vacía.
Los pactos entre socios: vinculan a quienes los firman, pero no a la sociedad si no se recogen en los estatutos. Confiar en el pacto sin llevarlo a estatutos es el origen de buena parte de los conflictos societarios.

Derecho laboral y Seguridad Social

Despido y prestaciones son asuntos de plazo corto y de prueba temprana: lo que no se hace en las primeras semanas rara vez se recupera después ante el juzgado.

¿En qué intervenimos?

Despido disciplinario, objetivo y colectivo
Modificación sustancial de condiciones y movilidad
Reclamación de cantidad y diferencias salariales
Extinción de la relación a instancia del trabajador
Incapacidad temporal y permanente
Jubilación, viudedad y demás prestaciones de la Seguridad Social
Accidente de trabajo, enfermedad profesional y recargo de prestaciones

Puntos prácticos

Veinte días hábiles: es el plazo para impugnar un despido y es de caducidad: no lo interrumpen las conversaciones con la empresa ni las reclamaciones verbales. La papeleta de conciliación sí lo suspende, y por eso se presenta de inmediato.
La incapacidad se juega en el expediente: el INSS resuelve sobre lo que consta en él; los informes que no se aportan en vía administrativa son muy difíciles de introducir después.
El recargo de prestaciones: cuando el accidente deriva de la falta de medidas de seguridad, la prestación se incrementa a cargo del empresario. Es una vía que se olvida con frecuencia.

Seguros y responsabilidad civil

Reclamación frente a las aseguradoras y frente a la Administración sanitaria. El resultado depende casi siempre de dos cosas: la prueba médica y el momento en que se reclama.

¿En qué intervenimos?

Accidentes de tráfico: reclamación al asegurador y al Consorcio de Compensación de Seguros
Baremo de la Ley 35/2015: secuelas, perjuicio personal particular y lucro cesante
Oferta y respuesta motivada del asegurador; intereses del artículo 20 de la Ley de Contrato de Seguro
Negligencias médicas en la sanidad pública, por la vía de la responsabilidad patrimonial
Negligencias en la sanidad privada y responsabilidad civil profesional
Seguros de daños, vida, hogar y comunidad
Rechazo del siniestro, infraseguro y cláusulas limitativas

Puntos prácticos

Los intereses del artículo 20 LCS: la reclamación previa al asegurador no es solo un requisito: su fecha determina el devengo de unos intereses elevados que, en siniestros de larga tramitación, acaban siendo la partida más discutida.
La prueba médica manda: el atestado sitúa la responsabilidad, pero la indemnización la fijan el informe pericial y el seguimiento documentado de las secuelas. Esa prueba se ordena desde el primer día.
Pública o privada, vías distintas: frente a la sanidad pública se reclama por responsabilidad patrimonial, con plazo de un año desde la estabilización de las secuelas; frente a la privada, por la vía civil. Equivocar la vía cuesta el asunto.

Exponga su caso

Escribir al despacho Llamar al 988 242 546

Despacho de los abogados de derecho de seguros y responsabilidad civil en Ourense

Un despacho con formación propia en derecho de seguros

El derecho de seguros, y en especial los casos de responsabilidad civil en Ourense, es una de las materias a las que el despacho se ha dedicado de forma intensa desde su fundación.

Además, J. Feijóo e Hijos es bufete colaborador de A.M.A., la Agrupación Mutual Aseguradora de los profesionales sanitarios.

Dudas civiles y mercantiles que suelen preguntarnos

¿Un contrato, una deuda o un siniestro pendiente?

Con la documentación delante le diremos qué vía tiene y en qué plazo, sea un asunto civil, mercantil o de seguros. Nuestro abogado civil y mercantil en Ourense atiende también asuntos de Pontevedra, Lugo, A Coruña y Vigo.

Le atendemos 988 242 546

Derecho civil y otras materias en Ourense

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Dudas civiles y mercantiles que suelen preguntarnos

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¿Cómo se corrige una finca que mide distinto en el Registro y en el Catastro?

¿Puedo reclamar una factura impagada a otra empresa sin un juicio completo?

¿Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagar el alquiler?

¿Un contrato, una deuda o un siniestro pendiente?