Abogados especialistas en expropiaciones en Ourense

¿Cuándo tengo derecho a ser expropiado?

Expropiaciones en Ourense de las administraciones públicas

En J. Feijóo e Hijos, como abogados especialistas en expropiaciones en Ourense, dedicamos una atención particular a los conflictos derivados del incumplimiento de convenios urbanísticos. Estos acuerdos, suscritos entre ayuntamientos y propietarios para la adquisición de terrenos destinados a dotaciones públicas, a menudo generan controversias cuando las administraciones no ejecutan las actuaciones previstas.

En nuestro despacho, contamos con amplia experiencia en la gestión de reclamaciones relacionadas con diversas figuras jurídicas, incluyendo convenios de ocupación directa de suelo, permutas de suelo por aprovechamientos e incluso acuerdos de expropiación que inicialmente buscaban simplificar la determinación del justiprecio, pero que posteriormente se han complicado para los propietarios.

Nuestra labor se centra en asistir a particulares y empresas en la defensa de sus derechos ante cualquier incumplimiento en dichos convenios. Esto implica la gestión de reclamaciones tanto en la vía administrativa como, en la judicial, con el objetivo de obtener la compensación justa que les corresponde.

La importancia de conseguir un buen justiprecio tras una expropiación

Son muchos los clientes que contactan con nuestros abogados especializados en expropiaciones en Ourense para saber más sobre qué es un justiprecio y otras dudas, como, por ejemplo, conocer el reglamento de una expropiación forzosa o cómo es el pago por expropiación. En J. Feijóo e Hijos no solo damos respuesta a estas preguntas y más, sino que también les ayudamos a obtener una compensación monetaria acorde al terreno que se expropia.

Se entiende como justiprecio la cuantía económica que se recibe tras una expropiación y como expertos en este ámbito del derecho, en nuestro despacho de abogados en Ourense le ayudaremos a obtener el justiprecio que le corresponde, evitando trámites o pagos inferiores al valor real de la propiedad. Tendremos en cuenta las dimensiones del terreno, la ubicación y las características del mismo para realizar una estimación económica de su valor y ayudarle a conseguirla.

¿Cuándo le corresponde una indemnización por modificación del planteamiento urbanístico?

Aunque en líneas generales no se ofrece una indemnización compensatoria a aquellas personas que se ven afectadas por los cambios del planteamiento urbanístico, sí existen excepciones que se pueden clasificar en dos grupos: las compensaciones derivadas de la supresión, limitación o modificación de las condiciones de ejercicio de la facultad de transformación urbanística cuando suceden de manera previa a la finalización del plazo previsto para su ejecución o las que surgen de las vinculaciones impuestas por el Plan.

Basándonos en las situaciones antes mencionadas, es recomendable analizar la situación actual del suelo para conocer su valor actual según el nuevo Plan General. Los letrados de nuestro bufete de abogados en Ourense somos especialistas en estas gestiones y ofrecemos este servicio también a clientes de otras ciudades como A Coruña, Pontevedra, Vigo o Lugo. Si quiere saber más sobre estas indemnizaciones, no dude en contactar con nosotros.